Le compte rendu de la réunion du conseil syndical du 6 décembre dernier est consultable sur le site.

Tour Béryl
Compte rendu du conseil syndical du 6 Décembre 2010

Présents :

Pour la société Lamy :        M. Dogniaux, M. Andrieux.

Pour le conseil syndical :   Mmes Bloch, Durafour, Thomassin, MM Douce, Chaigne, Gruntz, Heuzé, Segalen, Sultan.

Ordre du jour :

1. Dossiers ASIV en cours :

• Réseau HTA
• Amiante voie pompier
• Budget ASIV et estimation de la participation Béryl

1. Dossiers Béryl en cours :

• Réparation des éclats de béton sur la façade
• Problèmes de température - Réunion Cofely du 29/11
• Consultation de bureaux d'étude pour le diagnostic des installations techniques
• Dossiers Notaise et Pinson
• Espace encombrants Béryl.
• Contrats TV Numéricâble et fibre optique SFR
• Chiffrage rafraichissement salle du conseil et accès local vélo.
• Procédure Lamy sur la gestion et le suivi des prestataires
• Travaux de remplacement des canalisations eaux usées et eaux de pluie au +0
• Calendrier des prochaines réunions.

La séance est ouverte à 18h05

1 -     Dossiers ASIV

• Réseau HTA

L'expertise judiciaire se poursuit avec la participation d'un nouveau bureau d'études techniques (BET). L'audit des installations s'achève. Des mesures de sécurisation et de remise aux normes des installations électriques sont proposées par ce BET à l'expert en vue d'une validation technique, administrative et financière.

La prochaine réunion d'expertise est prévue le mercredi 8 décembre.

• Amiante voie pompier

Le dossier de consultation des entreprises est achevé. Le dépôt des offres des entreprises est fixé au 10/01/2011.

• Budget ASIV et estimation de la participation Béryl

La participation Béryl au budget de fonctionnement et budget de travaux exceptionnels de l'ASIV  s'élèveraient à un chiffre proche de 227 000 € dont 93 302 € d'eau. A signaler que ce dernier chiffre est en forte augmentation par rapport à l'année précédente (69 527€) et résulte d'une campagne de remplacement de l'ensemble des compteurs généraux qui étaient inexacts du fait de leur vétusté.

Pour résumer, on pourra noter qu'il y a moins de charges courantes affectées à Béryl, mais plus d'eau, ce qui réactive la question des compteurs individuels d'eau froide.

2 -     Dossiers Béryl en cours

• Réparation des éclats de béton sur la façade

L'ordre de service date de la fin septembre ; le chantier nécessite l'installation d'un pare gravats autour de la tour et en partie en emprise sur la voie publique. L'autorisation de l'ASIV est donc nécessaire. Ces préliminaires ont retardé le début du chantier, qui compte tenu des conditions hivernales, ne démarrera maintenant qu'en mars/avril.

• Problèmes de température - Réunion Cofely du 29/11

Il y a encore des plaintes de résidants qui ont froid dans leur appartement. Cofely assure qu'il procure 20°, sauf rare exception. Comment Cofely sait-il que les 20° sont assurés dans les logements ? Réponse : quand il y a une plainte, un employé vient mesurer, et constate en général que les 20° y sont bien. Donc, il ne faut pas hésiter, si on estime qu'on n'a pas les 20°, à demander au gardien que COFELY vienne mesurer la température. Mais c'est aussi une question de ressenti, 20° suffisent-ils pour qu'on soit bien chez soi ? Certains disent oui, d'autres non.

Si on demande à Cofely de passer la température à 21°, la hausse des charges sera d'environ 15 000 € ; on ne peut pas prendre cette décision à la légère.

On peut améliorer par soi-même la température intérieure des appartements en posant des fenêtres performantes, en ayant des radiateurs avec des boutons de réglage qui fonctionnent, en réglant sa VMC si elle est trop puissante.

Mais le conseil syndical demande aussi que Cofely finalise le réglage des installations pour supprimer les disparités de température dans l'immeuble .

• Consultation de bureaux d'étude pour le diagnostic des installations techniques

Un diagnostic énergétique a été assuré l'année précédente par le bureau d'étude AGOTHERM. Dans son rapport et sa présentation lors de l'AG, ce spécialiste a présenté diverses solutions d'amélioration de la performance énergétique de notre immeuble

La mise en oeuvre des solutions les plus « rentables » dans le rapport investissement/économie d'énergie reste néanmoins subordonnée à la connaissance de l'état technique des équipements afin de ne cibler ces éventuelles actions que sur des matériels vétustes, hors normes et devenus inadaptés aux besoins fonctionnels et techniques.

Outre la finalisation des réglages dont COFELY a la charge, le diagnostic des installations technique serait donc à engager dans une approche globale à l'immeuble de manière à ce que les choix techniques restent cohérents et harmonisés avec l'ensemble des éléments composant le « système énergétique » de l'immeuble qui interagissent entre eux. En effet le système de chauffage n'est pas seulement la chaudière, les canalisations et les radiateurs mais aussi les façades, les fenêtres, la ventilation, l'électricité

Lamy a déjà reçu des propositions de bureaux d'études  et en attend d'autres.

• Dossiers Notaise et Pinson

Le point d'avancement de ces deux dossiers est évoqué en réunion

• Espace encombrants Béryl.

Ce lieu provisoire étant placé non loin des bureaux de M.Brochet, il n'y a plus de dépôts inappropriés.

Il est de nouveau demandé que les plots en béton qui sont devant la porte Béryl soient retirés, de même que les plots cassés.

• Contrats TV Numéricâble et fibre optique SFR

Les travaux de la fibre optique démarreront au printemps. Un plan de prévention avec SFR sera signé le 14/12.

M.Heuzé a parfois des problèmes de réception avec Numéricâble. Il faudrait savoir si d'autres utilisateurs sont dans son cas.

• Chiffrage coup de propreté de la salle du conseil et remplacement serrure du local vélo.

Devis présentés par Lamy : à analyser par le conseil pour décision des suites à donner.

• Procédure Lamy sur la gestion et le suivi des prestataires

Suite à la diffusion des logigrammes établis par le cabinet Lamy, une séance de travail a eu lieu avec M Douce.

En parallèle, M Douce a produit une liste de procédures qui mériteraient un développement en liaison avec les parties prenante respectives à savoir le syndic, Cofely, et des gardiens, titulaires ou remplaçants. On peut étendre cette formalisation à d'autres acteurs, la réflexion n'est pas terminée.

• Travaux de remplacement des canalisations eaux usées et eaux de pluie au +0

Lamy a reçu deux devis, un de 54 000 € et un autre de 68 000 €. Ces documents semblent peu pertinents, il faut négocier et demander un troisième devis.

• Calendrier des prochaines réunions.

Prochain conseil syndical : jeudi 20 janvier 2011 à 18h

Contrôle des comptes : 7 février 2011

Assemblée générale : dans la semaine du 4 au 8 avril 2011

La séance est levée à 21h30