La séance est ouverte à 18h 30

1.       Mme Salhi 

Elle a subi une intervention chirurgicale au pied le 7 janvier. Elle est en arrêt maladie jusqu’au 9 mars.

2.     Budget prévisionnel de l’ASIV

En 2024, la part de Béryl dans le budget ASIV était de :

·        Charges générales : 263 000 € (dont 75 000 pour la consommation d’eau et 45 000 pour l’électricité des parties communes)

·        Gros travaux : 92 000 € (dont la dernière tranche des travaux sur la voie 0 pour 64 000 €)

Pour 2025, le budget serait de :

·        Charges générales : 271 000

·        Gros travaux : 210 000 € (avec la réfection des façades pour 80 000 et la rénovation de la centrale de secours pour 105242, à payer 2 années de suite)

Il s’agit là d’une augmentation importante pour les gros travaux, qui entrainera une très forte hausse des charges pour Béryl.

Il semblerait que la totalité du budget 2024 n’ait pas été dépensée, l’excédent pouvant être affecté à une partie de ces charges ASIV. De même, en faisant voter une résolution dans ce sens à l’AG, une partie de la « réserve HTA » pourrait être utilisée.

3.     Action du président du conseil syndical d’Agate contre l’ASIV

L'ASIV a soulevé des questions de procédure. Le Juge de la mise en état a décidé de laisser ses collègues de la formation collégiale trancher l’incident une fois que l’affaire sera en état d’être plaidée au fond.

4.     Fuite d’eau dans un appartement au 20^e étage

Les résidents de l’étage au-dessous se sont alarmés de l’eau qui coulait chez eux dans la gaine (toilettes/SDB). L’occupante de l’appartement incriminé était injoignable et n’avait pas laissé ses clés au gardien*. Les pompiers ont été appelés car on craignait que l’occupante qui ne répondait pas aux appels téléphoniques n’ait eu un malaise dans son appartement. Ils sont entrés dans l’appartement par la porte qui a subi quelques dégâts et ont constaté l’absence de l’occupante. Ils en ont profité pour fermer les vannes fuyardes.

*Le règlement de copropriété précise, page 81 : » En cas d’absence prolongée, tout occupant devra laisser les clés de son appartement au gardien ou à une personne résidant effectivement dans la commune de la situation de l’immeuble. L’adresse de cette personne devra être communiquée au syndic. Le détenteur des clés sera autorisé à pénétrer dans l’appartement en cas d’urgence »

5.    Divers

·        Le 13 janvier, Archipat va être en mesure d’effectuer les relevés sur les capteurs de température et d’hygrométrie posés dans 8 appartements témoins

·        Panneaux solaires sur le toit. Il faut l’autorisation des Bâtiments de France, mais ils veulent qu’on leur fournisse une étude et un projet d’implantation préalables avant de donner (ou pas) leur accord. Ce travail ne sera évidemment pas gratuit, et on risque de perdre l’argent si pour finir les Bâtiments de France refusent l’implantation.

Archipat propose une étude pour 8000 €.

M.Bigas, directeur d’Hervé Thermique, propose une société qui pourrait faire l’étude pour 2 000 €.

La séance est levée à 20h45

Prochaine réunion : mercredi 12 février à 18h 

La séance est ouverte à 18h10

1.  Départs et arrivées chez Lamy

Mme Garcia est partie le 2 juillet pour prendre un poste chez Soupizet.

Mme Mekderian a quant à elle donné sa démission ces jours derniers et sera embauchée le 1^er octobre chez Soupizet.

Mme Joachin, remplaçante de Mme Garcia, a pris ses fonctions le 9 septembre.

M.Lamiaux, directeur de l’agence de Nation (qui s’occupe de Béryl) et Mme Joachin sont attendus mardi 17 à 9h pour une prise de contact avec le conseil syndical. Ce sera l’occasion de mettre en place le calendrier des permanences instituées depuis quelques années à Béryl et qui donnent entière satisfaction.

Mme Joachin restera ensuite à la RMA qui est prévue à 9h30.

2.  Hervé Thermique

Pour cette RMA de rentrée, Hervé Thermique doit présenter des devis pour des remplacements et des travaux :

·        Il faut changer un compteur d’impulsions qui permet d’envoyer dans l’eau chaude du produit pour éviter la légionnelle. Ce devis est de 1 500 €. Les travaux doivent être réalisés rapidement.

·        Il faut changer des moteurs de surpresseurs dédiés à la sécurité incendie. Il y a actuellement un audit de la sécurité incendie qui est mené par M. Thomas de la société ??? dans le but d’avoir une vue d’ensemble sur tous les travaux à réaliser et les améliorations à apporter pour que la sécurité incendie soit optimale. Il n’apparait donc pas judicieux de changer un élément isolé (les moteurs) tant qu’on n’a pas le résultat de l’audit.

·        L’armoire de sécurité incendie située dans la loge est défectueuse : les automatismes de sécurité fonctionnent et se mettent en route quand il le faut, mais les informations ne sont pas répercutées sur les voyants de l’armoire. On est en quelque sorte « aveugle » Il s’agit d’un problème de logiciels qui sont obsolètes. Le devis pour la remise à jour est de 15 000 €.

3.  Dysfonctionnements ASIV

Une CTF est programmée le mercredi 18 septembre.

Ce sera l’occasion de notifier aux intéressés les problèmes ci-dessous :

·        Les résidents sont excédés du non fonctionnement des deux ascenseurs de gauche de la sextuplette, ceux qui permettent d’accéder aux niveaux -4,-5 et -6.

Ils avaient été mis à l’arrêt à la suite d’une action en justice d’un copropriétaire de Rubis qui se plaignait du bruit de ces ascenseurs la nuit. Puis ça a été également le jour. Les ascenseurs ont été changés, mais le copropriétaire refuse d’accepter la remise en service tant que ses actions en dommages-intérêts ne sont pas closes.

·        Les deux ascenseurs de droite sont en rénovation, l’un a été changé, l’autre est encore en travaux.

·        Au niveau -5 des parkings, le bouton d’appel de l’ascenseur ne fonctionne pas, il faut aller au -4. Les personnes en fauteuil roulant doivent aller au ½ étage inférieur en passant par les parkings, ce qui est dangereux, compte tenu de la pente de la rampe à emprunter.

4.  Divers

Des résidents se demandent pourquoi il n’y a pas de fête des voisins organisée à Béryl.

Cet événement a déjà eu lieu, organisé par un résident de l’immeuble.

La fête des voisins n’est pas une prérogative du conseil syndical, tout un chacun peut prendre l’initiative de l’organiser.

La séance est levée à 20h10

Prochaine réunion : jeudi 17 octobre à 17h

pour télécharger d'autres blagues, cliquer ici

La copropriété a fait l'acquisition d'un défibrillateur. Il est rangé le local de sécurité incendie et peut-être mis à disposition en cas de besoin par le gardien de permanence, M.Binsse ou un agent de sécurité.

pour télécharger ll'affiche cliquez ici