Présents : Mmes Bayon, Crémades, Durafour, Thomassin, Vaunois,

                                           MM Chassagnon, Gruntz.

Ordre du jour :

    1.       Rénovation des paliers : point sur les travaux

    2.       Les débuts de GSF

    3.       Les tarifs CPCU

    4.       Les travaux à voter à l’AG 2016

    5.       L’audit énergétique

    6.       L’assurance de l’immeuble

1.    Rénovation des paliers : point sur les travaux

Un point a été fait le 7 janvier et il a été noté que du retard a été pris. Depuis, 5 personnes au lieu de 3 sont sur le chantier.

Les niveaux 30 à 25 sont terminés  et leur réception va être faite par M. Phoudhia (Nexity) avec une réserve pour la moquette des paliers 29 et 27 qui ne nous conviennent toujours pas malgré les modifications. Il semble y avoir des problèmes de bains différents – ce que M. Darel  va évoquer avec son fournisseur de moquette afin de remédier à ce problème.

Les étages  24 à 22 sont commencés.

Au moment du ragréage du sol, il est impossible de passer dans le couloir pendant 2h. Le conseil demande à ce qu’il y ait un planning pour que les occupants puissent le savoir et s’organiser en conséquence.

Au 4^e, dans le sas qui mène au jardin, il faut changer le tapis brosse et refaire le bac. Le devis de cette partie du 4^e niveau n’avait pas encore été fait car nous étions en attente de solutions pour changer ce tapis. Mais il n’y a pas d’autre solution que de le changer à l’identique. Le devis  pour ce sas jardin vient d’être fait.

Le nouveau modèle de sonnettes a été choisi (peu de choix, au demeurant), M. Binsse va les installer et indiquera à l’endroit prévu le nom de l’occupant s’il le souhaite. Le coût total des 250 sonnettes est de 2170 euros.

2.   Les débuts de GSF

Les tout premiers jours ont été assez laborieux.

Le premier jour était le 2 janvier, un samedi, ce qui a compliqué les choses, en plus d’être le lendemain du 1^er.

Il devait y avoir une sortie de poubelles le week-end et une mise en boîtes aux lettres le 2 et le 4 janvier.

La personne recrutée au tout dernier moment s’est avérée incapable de faire le travail. C’est Mme Bayon et le gardien, M.Méniche, qui ont sorti les poubelles le 2 et M.Méniche qui s’est occupé du courrier.

A notre demande GSF a réagi à ces dysfonctionnements et M.Lenoir, le superviseur est sur le site très souvent.

Pour le ménage, c’est l’ancien employé d’Harmonia, M.Hoté, qui a été embauché par GSF et il est resté sur le site (obligation légale). Il est doté d’un matériel et de produits de meilleure qualité, et est encadré par M.Lenoir.

Il va être formé pour passer au niveau 2

Fin février, un bilan sera fait. Si M.Hoté ne fait pas le travail convenablement, on nous affectera quelqu’un d’autre.

À noter : le nettoyage au Karcher des containers placés sous les colonnes des vide-ordures est prévu dans le contrat, et sera fait régulièrement.

3.   Les tarifs CPCU

Le % d’énergies renouvelables dans la production de vapeur que nous fournit la CPCU est passé à plus de 50%, ce qui nous permet de bénéficier de la TVA au taux de 5,5%, au lieu des 20% actuels.

Ceci aurait dû conduire à une baisse significative du coût de la CPCU pour l’immeuble.

Malheureusement, la CPCU annonce une augmentation du prix de la tonne vapeur et de l’abonnement. Augmentation globale de plus de 12%, ce qui réduit le gain à 2% au lieu des 14% espérés. Ce que l’état accorde d’une main, le CPCU en profite pour le reprendre de l’autre. Il faut savoir que ce n’est pas la première année que la CPCU augmente fortement ses prix.

Mme Bayon s’élève avec force contre cette décision et cherche des solutions pour que la CPCU y renonce :

-   Elle a contacté les présidents des conseils syndicaux des autres tours qui utilisent la CPCU : les autres immeubles de l’ASIV, les Tours Chambord, Antoine et Cléopâtre, Mars (Beaugrenelle)

-   Ce point a été mis  à l’ordre du jour de la CTF du 24 janvier, puisque tout l’ilot Vandrezanne est concerné. Nexity, via son directeur régional, M. Desabres, va organiser une réunion de tous les intéressés afin d’organiser la riposte

La Ville de Paris,  actionnaire à hauteur de 33,5 % de la CPCU, publie chaque année une « augmentation maximum autorisée ». Il semble que ce plafond n’a pas été respecté.

D’autre part, la CPCU a été citée il y a deux ans par la Cour des Comptes pour augmentation abusive de ses prix. La mairie de Paris, consultée sur ce point a répondu qu’ »aucun usager ne s’était plaint », se désintéressant donc du sujet.

Il va falloir rechercher quelles ont été les augmentations de prix pour les trois dernières années.

On se demande aussi pourquoi il n’y a pas eu de répercussion de la baisse du prix du gaz et des énergies fossiles dans le prix de la tonne vapeur.

4.   Les travaux à voter à l’AG 2016

Des devis sont demandés pour :

-   Carreler les murs du  local tri au -0 et refaire la résine au sol. Y installer un éclairage étanche (avec détecteur de mouvement). Le nettoyage du local pourra ainsi être fait correctement.

-   Carreler le local poubelles (même raison).

-   Remplacer les grilles de protection des volets de désenfumage (grille que l’on voit à chaque étage à la sortie des ascenseurs), qui sont très lourdes et abimées.

-   Remplacer l’armoire électrique du niveau 4. Elle a « sauté » lors d’un essai mensuel des groupes électrogènes, plongeant dans le noir plusieurs niveaux de l’immeuble et cela risque de se reproduire. Il y en aurait en tout 6 à changer, mais celle du 4 est impérative pour 2016.

-   Remplacement des clapets coupe-feu dans les descentes de vide-ordures nord et sud au -0 (clapets qui bouchent les colonnes en cas d’incendie et évitent ainsi que le feu ne se propage dans les étages en passant par les gaines des vide ordures).

-   Création d’une climatisation pour la machinerie ascenseurs batterie haute. Les cartes informatiques qui gèrent les ascenseurs sont exposées à la chaleur en été et grillent.

-   Remplacement de six vannes sur pieds de colonnes au -1, eau froide et chaude. Il y a des fuites.

-   Remplacement de la porte qui mène à la dalle jardin au niveau 4. Elle ne tient plus.

-   Dénombrement des manques et pose de clapets coupe-feu dans les VMC des appartements. Il faut que Monsieur Binsse passe préalablement dans les appartements et fasse le compte des manquants.

A noter : la date de l’AG 2016 a été changée. Elle se tiendra le lundi 11 avril

5.   L’audit énergétique

C’est un diagnostic obligatoire. Agotherm en avait fait un il y a quelques années ; il s’agirait d’un complément. Si on demande à Agotherm de le faire, et puisque ce n’est qu’un complément, on aurait une réduction de 20% du prix (compter 9 000 €).

On va demander un devis à Monsieur Mory, qui nous avait accompagnés lors de la mise en place de la nouvelle chaufferie et qui s’était montré très utile et compétent.

6.   L’assurance de l’immeuble

Nous cherchons  toujours le moyen  d’en faire baisser le prix ;  ce qui s’avère très difficile en raison du taux très élevé de sinistralité et du coût également très élevé pour chaque sinistre. Seuls 2 dégâts des eaux  ont eu pour origine les parties communes en 2015, tous les autres sont d’ordre privatif mais dès que le parquet est touché c’est l’assurance de la copropriété qui doit régler la facture (convention CIDRE passée entre les assurances) et qui évidemment augmente la prime en conséquence.

La séance est levée à 20h45 -Prochaine séance le 15 février à 17h30

              CONSEIL SYNDICAL DES PARKINGS DU 12 JANVIER 2016

16H30 : Visite technique des parkings

18H : conseil syndical

            Présents : Mmes Bloch, Gorrée, Maës, Villeneuve

                                MM. Blanc, Burnel, Dayan, Labourel,Laurent, Maruani,

                                          Rochat, Sexer   

                                 Pour la Sté Hammerson : MM. Chenaye, Steyer

                                 Pour le syndic CPH : Mme Wcislow, MM. Grenon, Rigoin

1-    Point sur les travaux de désamiantage du parking

M. Burnel puis M. Chenaye prennent la parole pour faire part de leur souhait de désamianter les niveaux -4,-5,-6 et proposent de faire effectuer une étude préalable « à visée d’anticipation ».

Vive protestation du conseil syndical qui s’oppose fermement à toute tentative de désamiantage de ces niveaux « résidents » où Hammerson n’est pas majoritaire. Hammerson évoque une directive de la Préfecture de Police. Le conseil syndical demande  que lui soit communiqué un document écrit de la Préfecture.

Reste la question de l’hélicoïde. Faut-il désamianter? Comment ? Quand ? Sur quelle grille de répartition ?

2-    Remplacement de 80 extincteurs (sur 222)

Après avoir examiné les devis des Stés ACME et BOSQUET, le conseil syndical donne son accord pour valider le devis de la Sté Bosquet pour un montant de 6.525 euro TTC

3-    Point sur le retour des analyses du projet de réfection des armoires de désenfumage – rapport ELKO

Etant donné l’importance de ces travaux (un million d’euro sur deux ans), le conseil syndical décide de faire appel à M. Nardelli de la Société SLH INGENIERIE pour analyser les devis des entreprises répondant à l’appel d’offre selon le dossier de consultation établi par le bureau d’études techniques ELKO INGENIERIE. Cette prestation s’élèvera à 2.550 euro HT. Le conseil syndical a examiné les offres des entreprises EIFFAGE et BEDIER. Le moins disant est EIFFAGE.

4-    Mise en service du portail Vandrezanne – proposition du contrat de maintenance

Puisque des usagers ont déjà tenté de forcer le portail et l’ont détérioré, le conseil syndical propose la pose d’une affiche indiquant qu’il s’agit d’une fermeture automatique et de laisser le portail se refermer seul. En ce qui concerne la maintenance le conseil syndical préconise une option minimum pendant toute la durée de la garantie. Pour le dépannage, un contrat 7j/7 et 24h/24 .

5-    Les ascenseurs de la triplette Vandrezanne

Lorsque l’un des ascenseurs de la triplette a été mis à l’arrêt pour raison de vandalisme, il y a de cela plus d’un an, le syndic CPH avait indiqué au conseil syndical que cet ascenseur était réparé et serait remis en service dès la fermeture du sas. Le conseil syndical s’est inquiété de l’inertie de CPH en la matière et a appris que cet ascenseur n’avait pas encore été réparé. Au cours des deux conseils syndicaux précédents il a été longuement évoqué le climat tendu entre le syndic CPH et le conseil syndical, d’où la présence de M. Grenon, directeur général adjoint de CPH en vue d’améliorer les relations. Des résolutions ont été prises pour essayer de repartir sur de bonnes bases. Il est certain qu’avec des informations inexactes, jamais démenties jusqu’au dernier moment, la confiance ne peut être rétablie.

Le conseil syndical a aussi demandé la mise en peinture des sas des niveaux rez-de-chaussée (+2) et haut (+3). Et naturellement l’effacement des tags.

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                                           CONSEIL SYNDICAL DES PARKINGS                         

                                           REUNION DU 17 NOVEMBRE 2015

16h30 – 18h :  Visite technique des parkings niveaux -1 à -6

                  18h :  Conseil syndical

Présents : Mmes. Bloch, Gorrée, Villeneuve

                     MM. Blanc, Labourel, Laurent, Maruani, Sexer

                     Pour Hammerson : MM. Chenaye, Burnel, Steyer

                     Pour CPH : Mme Wcislo, Grenon, Rigoin

Absents :   Mme Maës, MM. Dayan, Rochat

M. Grenon, Directeur Général Adjoint de la Sté CPH évoque les difficultés rencontrées dans le cadre de la gestion des parkings suite au changement de personnel au sein de CPH ayant engendré la mauvaise organisation de l’AG de juin 2015. Il évoque aussi les difficultés relationnelles entre les membres du cs, la Sté Hammerson propriétaire majoritaire et le syndic CPH.

Les membres du cs font part de leur mécontentement quant à

-         L’établissement de l’ordre du jour, non concerté et non validé

-         Le nombre de résolutions portées à l’ordre du jour

-         Le manque d’information et de communication de la part du syndic

Point sur l’appel des deux jugements rendus le 7 juillet 2015

M. Grenon nous informe que CPH a lui aussi fait appel des deux décisions (sans concertation avec le cs).

La majorité des membres du cs ne comprend pas l’utilité de cet appel et se prononcent contre, sauf M. Burnel (Hammerson).

Mme Gorée souhaite que les jugements soient exécutés dans la mesure où ils sont assortis d’une exécution provisoire et donc que les appels de fonds réalisés suite aux votes des résolutions soient remboursés aux copropriétaires.

            Comptabilité

Suite à la demande du cs de simplification de la lecture des appels de fonds, M. Grenon indique que la demande a été soumise à l’éditeur du logiciel. Le cs renouvelle sa demande d’obtention d’une notice expliquant et détaillant les appels de fonds. Il redemande que les charges courantes et les travaux soient rédigés sur des feuilles séparées.

Un tableau des clés de répartition est distribué aux membres du cs. Mme Villeneuve demande qu’il soit précisé quel poste de dépenses entre dans ces clés.

Dispositif « Alerte Attentat »

Intervention de M. Steyer :

Le samedi 14 novembre le centre commercial est resté fermé, mais 10 agents de sécurité étaient présents.

Lundi 16, 35 agents ont été déployés au cc et aux parkings public et privé pour le contrôle des véhicules (dont deux dans les parkings 24/24).

Mme Gorrée pense que le syndicat des parkings n’a pas à prendre en charge le surcoût dans la mesure où il est rendu obligatoire par les 3 niveaux de parkings qui reçoivent du public.

M. Chennaye rappelle que la mise en place de ce dispositif de sécurité est rendu obligatoire par la préfecture de Paris.

Le coût mensuel pour le centre commercial est de 30.000 euro HT 24H24, 7/7 .

Ascenseurs vandalisés

Deux ascenseurs sont à l’arrêt suite à des actes de vandalisme (miroirs brisés, mains courantes arrachées, ampoules volées etc...)

Mme Villeneuve affirme que les dégradations dont dues à une mauvaise conception de l’habillage cabine car les mains courantes ont été directement montées sur les miroirs. En arrachant la main courante, le miroir casse. Les membres du conseil syndical n’ayant pas été consultés au moment de la modernisation de l’habillage des cabines, ces réparations devraient être prises en charge par la Sté Hammerson.

M. Labourel demande que l’installateur soit mis en cause.

M. Burnel conteste le défaut de conception.

M. Chennaye propose de revoir les devis. Il préconise le retrait des miroirs et des mains courantes en attendant une réfection définitive afin de pouvoir remettre ces deux ascenseurs en service.

Le conseil syndical donne son accord.

Accès Vandrezanne

Il y a 2200 badges pour 1238 copropriétaires.

CPH attend les listings des différents occupants afin de pouvoir programmer les badges. La platine interphone est opérationnelle.

Base vie et PC sécurité

Les travaux sont en voie d’achèvement. Il y a eu un problème majeur sur les alimentations électriques car les câbles n’étaient pas calibrés pour supporter les puissances électriques nécessaires. Cet aléa (6600 euro TTC) sera absorbé pour moitié dar la Sté Le Brun en charge des travaux des locaux, tandis que l’autre moitié entrera dans le budget de base de 86 156 TTC. Le coût des travaux de ces locaux s’élève à 82 800 TTC.

Mise à jour du dossier technique amiante

M. Steyer présente le dossier technique amiante (DTA) aux membres du cs ainsi que les mesures d’empoussièrement effectuées. Un complément de devis de 10 080 euro TTC (analyse d’air et stratégie) a été validé afin de satisfaire aux exigences législatives de contrôle périodique triennal.

Réfection des armoires de désenfumage

Sur cinq entreprises consultées, seules deux ont répondu.

Le cs demande à être associé au dépouillement des offres.

Ménage

Mme Villeneuve dit que le ménage n’est toujours pas satisfaisant.

L’Assemblée Générale Ordinaire aura lieu le jeudi 19 mai 2016 à 16H30

Prochaine réunion du conseil syndical le mardi 12 janvier 2016 à 18H

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Présents :      Mmes Bayon, Crémades , Durafour, Thomassin, Monsieur Sultan.

              Ordre du jour :

       1.            Élection du ou de la présidente du CS

1. Compte- rendu rapide de la dernière AG ASIV et de la CTF qui a suivi
2. Compte-rendu de la dernière réunion d’exploitation avec Hervé Thermique.
3. Les nouveaux compteurs 
4. Travaux paliers 
5. Compte rendu des visites pour voir la maquette du projet d’extension
6. Achat d’un défibrillateur.
7. Les travaux VMC et le calorifugeage  

   1.        Élection du ou de la présidente du CS

Mme Bayon est réélue à l’unanimité des présents.

   2.        Compte- rendu rapide de la dernière AG ASIV et de la CTF qui a suivi

La reddition des comptes de l’ASIV laisse apparaître pour Béryl un reste à payer de 14 200 € qui se décompose en 10 600 pour le budget de fonctionnement et 3 600 pour les travaux. Cette somme sera imputée au budget 2016

Les groupes électrogènes viennent d’être retirés. Les travaux de désamiantage sont entièrement pris en charge par l’assurance. Un mois de location serait à la charge de l’ASIV mais des négociations avec l’assurance doivent avoir lieu.

   3.        Compte-rendu de la dernière réunion d’exploitation avec Hervé Thermique.

Il y a toujours un décompte d’eau inexpliqué au niveau du compteur général (environ 400m3 par mois). La société Hervé Thermique essaie d’en trouver l’explication depuis plus d’un an, éliminant les différentes possibilités les unes après les autres. C’est peut-être dû au clapet anti-retour défectueux. Il va être changé, pour un coût de 2 000 €

Les consommations électriques  des parties communes de la tour ont été anormalement élevées en février et mars, puisqu’on a noté une augmentation de 50% par rapport à 2014.

L’analyse montre qu’il s’agit des nombreux essais sur les surpresseurs qui ont eu lieu à cette époque et qui en sont responsables Les essais de surpresseurs consomment énormément d’électricité. Il en a été réalisé plusieurs en prévision de la venue de la commission de sécurité.

Il se trouve que nos installations de sécurité incendie servent aussi à Rubis Actuellement, une convention existe entre les deux tours pour le seul  partage des frais de travaux et d’eau, mais la consommation électrique va être ajoutée dans la convention. Un compteur a été posé à cet effet.

   4.        Les nouveaux compteurs 

Les relevés ont été impossibles sur quelques compteurs.

D’autres compteurs avaient été posés à l’envers, ce qui engendrait des consommations négatives.

Certains réducteurs de pressions produisaient des sifflements insupportables lorsque le robinet fonctionnait

A notre demande Ista est intervenu et ces différents problèmes semblent réglés.

Lors du 1r relevé, il a été noté certaines consommations d’eau froide « anormalement élevées » sur 14 compteurs.

Les propriétaires ont été avertis, 10 d’entre eux se sont manifestés, et 8 fuites ont été détectées (surtout de chasse d’eau).

Le conseil syndical se félicite que la pose des compteurs permette ainsi de diminuer le gaspillage de l’eau, ce qui était un des objectifs de ces travaux.

Un 2^e relevé vient d’être effectué. Nous attendons les chiffres et les alertes éventuelles afin d’intervenir immédiatement

   5.        Travaux paliers 

Ø  Électricité

Devant les appartements 6 et 7, un spot de 3w a été posé au 25^e , et celui-ci semble convenir.

Conformément aux remarques émises lors de l’Assemblée Générale, un devis a été demandé pour les locaux vide-ordures. Un globe avec détecteur de présence intégré sera installé. Le devis étant inférieur à 5 000 €, ces travaux ne nécessitent pas le vote d’une résolution en Assemblée Générale. Ces locaux vide-ordures sur les paliers seront donc équipés pendant les travaux qui débuteront le lundi 22 juin.

Ø  Moquette et peinture

Fin août, le 25^e étage sera refait pour moitié en bleu et pour moitié en rouge, avec la peinture assortie. Tout un chacun pourra ainsi se faire une bonne idée du rendu des deux options.

Il y aura un vote organisé début septembre, sur une période de 10 jours, avec urne et émargement.

1 vote par propriétaire (si le propriétaire a un locataire et souhaite lui donner un pouvoir pour ce vote, c’est évidemment possible).Le dépouillement sera fait en présence de deux membres du conseil syndical et deux copropriétaires  volontaires.

   6.        Compte rendu des visites de la maquette du projet d’extension

Une soixantaine de visiteurs (résidant à Béryl) se sont manifestés et leurs commentaires sont favorables

Vers la mi-juillet, 3 ou 4 projets sur les 19 actuels seront retenus. En janvier 2016, le choix sera fait, et il y aura ensuite un an pour les enquêtes d’utilité publique.

Les résidents de la tour doivent rester vigilants car il semble qu’il y ait des projets qui, s’ils étaient retenus, seraient tout à fait déplaisants (un bâtiment de 7 étages entre la tour et l’avenue, par exemple) et porteurs de fortes moins-values pour les appartements, sans parler du désagrément de vivre derrière un mur, pour les appartements situés entre les niveaux 4 et  7.

Il faudra donc, le moment venu, faire entendre la voix des riverains, par l’intermédiaire d’une présence massive dans les comités de quartiers lorsqu’ils débattront du sujet. Nous vous tiendrons informés des dates.

   7.        Achat d’un défibrillateur

M.Sultan a mené une étude de marché. Plusieurs options sont possibles :

§  l’appareil basique, qui parle, qui bipe lorsque les piles ou autres sont à changer, et qui offre une clé USB avec un film pour la formation pour 1 500 €

§  le haut de gamme, qui comporte en plus un écran couleur qui permet de voir en temps réel les gestes à accomplir, et qui coûte 2 500 €.

Mme Bayon suggère de confier le dossier à M. Phoudiah (Nexity).

   8.        Les travaux VMC et le calorifugeage  

Le ramonage des gaines horizontales de VMC n’a jamais été fait, et les problèmes de variation d’aspiration viennent en grande partie de là.

Mme Bayon et Monsieur Phoudiah ont pu coordonner les deux interventions (VMC+calorifugeage) pour qu’elles se fassent au même moment dans les appartements.

Les résidents ont été priés d’être présents au moment de l’intervention, sinon de confier leur clé à un voisin pouvait surveiller les travaux. En dernier recours, c’est M.Binsse, assisté de membres du conseil syndical qui devait opérer cette surveillance. Les travaux se sont déroulés dans plusieurs appartements en même temps.

                Hervé Thermique, lors du ramonage, a recensé les bouches d’aération non conformes.        Cette société proposera une bouche conforme avec la pose comprise ou non. Libre à chacun d’acheter sa propre bouche, mais en l’ayant fait valider par un sachant (M.BInsse ou Hervé Thermique). En tous cas, le remplacement sera obligatoire si la bouche a été déclarée non conforme.*

La séance est levée à 20h20

Prochaine séance le 6 octobre à 17h30

*Complément d’information après travaux (le 21/06)

Sur 242 appartements, seuls 3 n’ont pas pu être traités en raison de l’absence du résident et de son refus de confier ses clés à Monsieur Binsse.

C’est fort regrettable car pour ce type d’intervention il était nécessaire  que tous les appartements soient accessibles.

 Le calorifugeage devrait entrainer des économies d’énergie pour chauffer l’eau.

Le nettoyage de toutes les gaines de VMC et le changement des bouches HS devraient permettre à Hervé Thermique  d’équilibrer l’ensemble pour assurer à chacun une  meilleure aspiration (hygiène et sécurité).

Mais les techniciens ont pu intervenir dans 239 appartements, ce qui est remarquable. Le CS tient à remercier les résidents pour leur bonne volonté et leur coopération, ainsi que Monsieur et Madame Binsse pour leur participation efficace et active.

Pour lire le compte rendu, cliquez ici

Présents :      Mmes Bayon, Bloch, Durafour, Thomassin, Vaunois

                   MM   Chassagnon,  Gruntz, Sultan

Pour Nexity : Mme Ponard, M. Phoudiah

Ordre du jour : Finalisation des résolutions de l’Assemblée générale, du rapport d’activité du conseil syndical et de ses conseils de vote

Résolution n°16 portant sur la réfection de l’éclairage.

Le 25^e étage  a été entièrement réalisé par la société Franshentech. Le 4^e sera réalisé par V-TAC avec l’ajout d’une dalle LED devant les portes 6 et 7 où c’est très sombre.

La réalisation des travaux pourrait commencer dès juillet, avec appel de fonds fin juin

Résolution n°17, portant sur la réfection totale (peinture des murs et plafonds,  moquette)

Des échantillons ont été réalisés par différentes sociétés au 25^e étage.

Le plan de financement envisagé est le suivant, sur 3 exercices : 30% en octobre 2015, 15% au 1^er trimestre 20165, 15% au 2^e trimestre 2016, 10% au 3^e trimestre 2016 ; 15% en avril 2017 et 15% en juin 2017.

Démarrage des travaux de peinture en octobre 2015

Résolution n°18, portant sur la seule réfection des moquettes

Il faut savoir que dans cette hypothèse, la réfection ultérieure des murs reviendrait finalement plus cher, à cause des protections qu’il faudrait installer pour protéger la moquette.

La durée des travaux à prévoir est de 3 mois, règlement de 100% du prix au 1^er octobre 2015. (ce qui fait un appel de fonds plus élevé au 1^er octobre 2015 dans la résolution 18 que dans la 17)

Résolution n°19, portant sur le calorifugeage des canalisations d’eau chaude sanitaire.

Les travaux ne coutant rien à la copropriété, il s’agit de ratifier une décision, et les travaux sur les parties communes sont déjà commencés.

Le conseil syndical, de même que pour la pose des compteurs d’eau, sera présent dans les appartements inoccupés au moment où auront lieu les travaux.

Autres

Le rapport d’activité préparé par Mme Bayon est enrichi par des précisions et compléments d’information. M. Sultan, Mme Bayon et M. Chassagnon conviennent de se rencontrer afin de préparer des diaporamas explicatifs à projeter au moment de l’AG.

La séance est levée à 20h45

Vous pouvez télécharger le compte rendu en cliquant ici 

                                      CONSEIL SYNDICAL DES PARKINGS

                                             REUNION DU 10 MARS 2015

16H30 – 18H  Visite technique des parkings

Présents : Mmes Bloch, Gorrée ; MM. Blanc, Laurent  (conseil syndical)

                    Mme Wcislo ; MM. Rigoin (CPH)

                     M. Steyer  (centre commercial)

Il est d’abord constaté l’état de saleté et la dégradation des sols, murs et plafonds  des sas triplette Vandrezanne, niveaux 2 et 3. Dans ce lieu l’entretien incombe à CPH. La terrasse niveau 3 est digne d’un taudis. Son entretien incombe à l’ASIV. Mme Gorrée s’est faite la porte-parole de l’ensemble des résidents pour exprimer le vif mécontentement général.

Le sas du niveau 3 était occupé par deux « jeunes » qui ont déguerpi après avoir récupéré dans le faux plafond une chemise en carton. Quelques instants après trois autres ont tenté de les rejoindre par l’escalier en colimaçon, en passant devant le maître-chien qui était au milieu de l’escalier, puis voyant qu’à la place de leurs deux copains il y avait notre groupe, ils ont rebroussé chemin.

D’où la question de la sécurisation de ce sas du niveau 2 :

Il est proposé l’installation de grilles à cette porte et à celle d’à côté dont la fermeture se ferait à l’aide d’un badge qui soit compatible avec ceux existants dans les résidences. Actuellement on en est au stade de l’étude  de la faisabilité de la gestion informatique. Un projet sera présenté à l’AG du 19 mai. Une somme de 12.360 euro TTC avait déjà été budgétée en 2014.

Niveaux -1et -2 : dégâts des eaux sur les poutres du plafond (photo jointe au compte-rendu précédent). Ces eaux proviennent de la CPCU, elles s’écoulent toujours, sont recueillies dans des bacs et dégagent une odeur nauséabonde. L’ASIV n’a pas terminé les travaux de dévoiements de ces eaux, donc les travaux sur la structure elle-même n’ont pu être entrepris.

Les néons défaillants jusqu’au niveau -6 ont été recensés et feront l’objet d’un relamping.

-         2 –

Niveau -4 : Le voile de béton qui s’était détaché du mur avait été sécurisé par des étais. Un nouveau voile de béton doit être mis en place. (23.894 euro TTC).

Niveaux -5 et -6 : Les écoulements d’eaux usées étaient dus à une fissure dans une canalisation  des égouts. Ces eaux ne se déversent plus dans les parkings, mais une odeur persiste.

Vidéo : Des caméras seront installées par Vinci aux niveaux -1, -2, -3,  dans les parkings,  les escaliers et devant l’entrée du sas Vandrezanne. Il y a un projet aussi pour le niveau -4.

18h – 21h 45 : conseil syndical

Mme Wcislo fait part d’un déficit budgétaire de presque 1.900.000 euro dû aux charges impayées suite à la procédure en cours.

Les plaidoiries afférentes à cette procédure dite « de l’amiante » auront lieu le 12 mai 2015.

Le conseil syndical demande que le bureau d’études Argenium (amiante) soit mis en concurrence.

Le conseil syndical élève une protestation concernant le coût des agents de sécurité supplémentaires dans le cadre de Vigipirate attentat pendant deux ou trois semaines et considère qu’il s’agissait plutôt de la protection du centre commercial. Celui-ci prendrait à sa charge 75% du coût et les résidents 25%. Ces sommes n’étant pas importantes, il s’agissait surtout d’une question de principe. 

Le conseil syndical demande aussi un fléchage clair et explicite pour indiquer la sortie des parkings pour les piétons lorsque le centre commercial est fermé.

Il est prévu le remplacement de deux moteurs de désenfumage (22.503 euro TTC).

Il est prévu un audit (ELKO) de remise en état de l’armoire électrique de désenfumage et des travaux afférents sur 6 niveaux. (Coût sur trois ans).

Remplacement d’une vis sans fin de l’ascenseur de droite de la triplette nord. (18.540 euro TTC  - centre commercial 75%).

Sécurité incendie :

. Suite au courrier de la Préfecture de Police du 4 janvier 2015, une étude de l’isolement de la voie 0/parking a amené à l’installation prochaine d’un rideau irrigué à chacune des trois issues du parking. (48.204 euro TTC).

. Marquage au sol des niveaux -4 -5 -6 (3000 euro HT en 2016 et 2017).

. Travaux de mise en conformité PMR (personnes à mobilité réduite) : en cours.

. Travaux de radio-continuité électrique pour pouvoir communiquer de plusieurs endroits en cas de besoin. Les câbles partent de la résidence Agate. Obligation règlementaire pour un établissement recevant du public (ERP) (67.878 TTC).

Tous les travaux énumérés, sauf indication spécifique, seront pris en charge pour moitié par le centre commercial.

Les voitures électriques : Il serait pour le moment trop coûteux pour l’usager d’installer des bornes de rechargement dans le parking public.

Une étude ultérieure n’est pas exclue.